事前計画の重要性

リフォーム工事

資金不足を回避する

マンションの大規模修繕では事前の計画が重要です。もちろん、計画通りに大規模修繕が実施できるわけではありませんが、きちんとした計画をたてておくことで、資金収支に失敗するリスクを減らすことができるからです。大規模修繕工事を行う場合、資金面での課題が出てくることが常ですので、計画をたてておくことが大切なのです。大規模修繕工事の計画をたてる場合、どのくらいのタイミングで、どの程度の工事を行うかを決めなければなりません。その上で、どの程度の費用がかかるかを試算することになります。必要額を出したあとは、その費用を捻出するための修繕積立金をどの程度積み立てておくべきかを算出します。特に築年数が浅いうちは工事費も高くはありませんが、古くなってくると様々な修繕をしなければなりませんし、設備関係も更新しなければなりません。そのため、初期の大規模修繕工事のための費用ばかりではなく、長期的なスパンでの費用を積み立てる計画をたてる必要があります。気を付けなければならないのは、築年数が古くなってきた際に入居者数が減少することが考えられることです。それでなくとも修繕費用は高くなりますし、入居者数が減っていくと修繕費用も積立てられなくなります。その結果、一時金を徴収することもあります。そのような事態に備えて、あらかじめ、充分な修繕積立金を集めておくように計画をたてる必要があるのです。重要なことはしっかりとした計画をたてて資金不足を回避することです。

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